「宅建・一問一答」 2025/02/19
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日建学院
【宅建・一問一答】
2025年2月19日
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☆2025年宅建試験（10月19日 予定）まで残り ２４２日！
今週の指令：「権利関係(抵当権)」を攻略セヨ
（重要ランク：B 合格者正答率：76.1% 不合格者正答率：50.1%）
本日のテーマ『抵当権』
いずれも、"超頻出"ではなくとも既出題の内容であり、ほとんどのテキスト等に収載されています。
合格者の多くは確実に正解している一方、不合格者は足元をすくわれる問題です。
権利関係の目標点数：8/14
◆問題
Ａ所有の甲土地にＢのＣに対する債務を担保するためにＣの抵当権（以下この問において「本件抵当権」という。）が設定され、その旨の登記がなされた場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 〈R4-問04〉
- (1) Ａから甲土地を買い受けたＤが、Ｃの請求に応じてその代価を弁済したときは、本件抵当権はＤのために消滅する。
- (2) Ｃに対抗することができない賃貸借により甲土地を競売手続の開始前から使用するＥは、甲土地の競売における買受人Ｆの買受けの時から６か月を経過するまでは、甲土地をＦに引き渡すことを要しない。
- (3) 本件抵当権設定登記後に、甲土地上に乙建物が築造された場合、Ｃが本件抵当権の実行として競売を申し立てるときには、甲土地とともに乙建物の競売も申し立てなければならない。
- (4) ＢがＡから甲土地を買い受けた場合、Ｂは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権について、Ｃに対して抵当権消滅請求をすることができる。
◆正解 … (1)
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