「宅建・一問一答」 2026/01/14
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日建学院
【宅建・一問一答】
2026年1月14日
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☆2026年宅建試験（10月18日）まで残り ２７７日！
今週の指令：「権利関係(不動産物権変動)」を攻略セヨ
（重要ランク：A 合格者正答率：83.7% 不合格者正答率：41.9%）
本日のテーマ『不動産物権変動』
合格者と不合格者の差が約２倍と大きい問題です。
関係性を紙に書いて整理することも一つの手です！
権利関係の目標点数：8/14
◆問題
Ａは、Ａが所有している甲土地をＢに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 〈R1-問01〉
- (1) 甲土地を何らの権原なく不法占有しているＣがいる場合、ＢがＣに対して甲土地の所有権を主張して明渡請求をするには、甲土地の所有権移転登記を備えなければならない。
- (2) Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えていない場合には、Ａから建物所有目的で甲土地を賃借して甲土地上にＤ名義の登記ある建物を有するＤに対して、Ｂは自らが甲土地の所有者であることを主張することができない。
- (3) Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えないまま甲土地をＥに売却した場合、Ｅは、甲土地の所有権移転登記なくして、Ａに対して甲土地の所有権を主張することができる。
- (4) Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えた後に甲土地につき取得時効が完成したＦは、甲土地の所有権移転登記を備えていなくても、Ｂに対して甲土地の所有権を主張することができる。
◆正解 … (1)
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